Kolaylık Nedir?
Konfor terimi, bir mülkün onu potansiyel alıcılar veya kiracılar için daha değerli kılan bir özelliğini ifade eder. Terim hem konut hem de ticari mülklerin özelliklerini belirtmek için kullanılabilir. Tek aileli evlerin potansiyel alıcılarını veya kiracılarını çekmek için ev sahipleri tarafından müstakil evlerin emlak listelerinde öne çıkarılabilirler. Ticari bir ortamda olanaklar, kiracıları veya mülkün diğer kullanıcılarını çekmek için daha karmaşık bir pazarlama stratejisinin parçası olabilir.
Olanakları Anlamak
Konfor terimi emlak sektöründe yaygın olarak kullanılmaktadır. İster konut ister ticari yapı olsun, bir mülkün faydası sayılan bir özelliktir. Olanaklar genellikle bir mülkün değerini ve/veya çekiciliğini artırır ve kamusal ve mülke özel olmak üzere birçok farklı kategoriye ayrılabilir.
Önerilen makale: inovasyon nedir hakkında bilgi almak ve güncel inovasyon haberlerine ulaşmak için ilgili sayfayı ziyaret edebilirsiniz.
Konut mülk olanakları genellikle çoklu listeleme hizmeti (MLS) listelemesinde görünür. Emlakçılar, en temel değişkenlerden, mülkün konumu gibi potansiyel bir alıcının dikkatini çekebilecek daha az önemli, çekici özelliklere kadar bir dizi parametre yükler. Birçok alıcı için olanaklar bir evin en önemli dört odasında (mutfak, ana yatak odası, yemek odası ve banyo) bulunan özelliklerdir. Bu dört odaya yatırım yapan ev sahipleri, ev satarken bu yatırımlardan en yüksek getiriyi elde etme eğilimindedir.
Olanak Türleri
Olanaklar iki genel kategoriye ayrılır: kamu olanakları ve tesise özel. Kamu olanakları, bölgedeki herkesin kullanımına açık olanlardır. Konutlarda parklar, okullar, alışveriş merkezleri ve postaneler kamu olanakları olarak kabul edilir. Adından da anlaşılacağı gibi mülke özgü olanaklar yalnızca tek bir gayrimenkulle ilgilidir. Örneğin, yüzme havuzu veya spa küveti tesise özgü bir konfor olarak kabul edilir. Olanaklar ayrıca aşağıda belirtildiği gibi mülk türüne göre bölünmüştür.
Yerleşim yerleri
Alıcılar, satıcılar ve emlakçılar arasında popüler bir söz olan “konum, konum, konum” ifadesini muhtemelen duymuşsunuzdur. Çoğu alıcı için konum, bir mülkün en önemli özelliğidir. Bu özellik, 200.000 dolarlık bir mülk ile 1 milyon dolar değerindeki bir mülk arasındaki fark anlamına gelebilir.
İnşaat tarzı, taban alanı ve yatak odası veya banyo sayısı gibi değişkenler, alıcının bir mülke daha fazla bakıp bakmayacağını da belirleyebilir. Alıcılar bu birincil alanların ötesinde özel odalar gibi olanaklar arıyor. Bunlar bir eğlence odası, ev ofisi veya egzersiz odasını içerebilir ve aynı zamanda alıcıları cezbetmek için sayısız kolaylık da içerebilir.
Ayrıca halka açık konut listelerinde belirtilen diğer olanakları da bulacaksınız. Alıcılar ayrıca belirli bir mahallede (okullar, alışveriş merkezleri, postaneler, parklar, oyun alanları, koşu parkurları, eğlence merkezleri ve diğerleri) satın alıp almayacaklarını belirlemek için aşağıdakilere de bakarlar.
Ticari mallar
Ticari mülk geliştiricileri, yapılarını diğer benzer yapılardan farklılaştıracağını düşündükleri olanaklara giderek daha fazla değerli zemin alanı ayırmaya başladı. Sektör araştırması, bu iyileştirmelerin dört kategoriden birine girme eğiliminde olduğunu göstermiştir:
Spor salonları veya tesis içi antrenman tesisleri gibi fitness ve sağlıkla ilgili seçenekler
Oyun odaları, çatı salonları veya sosyalleşme alanı gibi dikkati günlük rutinlerden uzaklaştıran olanaklar
Açık kat planları, gürültü kontrolü veya diğer teknolojik altyapı gibi esnek, konforlu çalışma alanları
Dışarıdaki yeşil teraslar veya yürüyüş yolları gibi doğal ortamlar
Bu ilkeler aynı zamanda ofis geliştirmelerinin ötesinde, giderek daha rekabetçi ortamlarda kendilerini pazarlamak isteyen hastaneler veya üniversiteler gibi diğer projelere de yayıldı.
Pazarlama Uygulamaları 