İpotek Nedir?
Bir ipotek, borç verendir: özellikle, gayrimenkul satın almak amacıyla borçluya borç veren bir kuruluştur. Bir ipotek işleminde, borç veren ipotek sahibi olarak görev yapar ve borçlu ipotek veren olarak bilinir.
İpotek Nasıl Çalışır?
Çoğu kişi bir konut veya ticari binanın satın alınmasını finanse etmek için ipotek alır. Yatırımdaki riskini sınırlamak için, işlemdeki borç veren, mülkün değerinde öncelikli bir yasal faiz yaratır, bu da borçlunun krediyi temerrüde düşürmesi durumunda ipoteğin tam olarak geri ödenmeme olasılığını önemli ölçüde azaltır. Bu, mükemmel bir haciz ve tapu mülkiyeti yoluyla yapılır.
İpotek, kredi veren finans kuruluşunun bir ipotek anlaşmasındaki çıkarlarını temsil eder. Borç veren kurumlar, borçlulara, hem bireysel kredi verenler hem de genel olarak kredi piyasası için kredi varlıklarının önemli bir bölümünü temsil eden çeşitli ürünler sunabilmektedir.
Önerilen makale: online iş fikirleri hakkında bilgi almak ve güncel iş fikirleri haberlerine ulaşmak için ilgili sayfayı ziyaret edebilirsiniz.
Konut Kredisi Ürünleri
İpotek alanlar, ipotek kredilerini sabit bir faiz oranıyla veya değişken bir faiz oranıyla yapılandırabilirler. Çoğu ipotek kredisi, kredi vadesinin sonunda ödenene kadar kredi veren kuruma taksit ödemeleri şeklinde düzenli aylık nakit akışı sağlayan bir amortisman planına tabidir. Standart sabit faizli taksitli ipotek kredileri genellikle borç verenler tarafından verilen en yaygın ipotek kredisi türüdür. Ayarlanabilir faizli konut kredileri, değişken faizli konut kredisi ürünü olarak da sunulabilmektedir.
Borç verenler ayrıca amortismansız krediler de verebilirler. Ancak bu ürünler genellikle nitelikli ipotekler değildir ve çok daha yüksek risk taşırlar. İtfa edilmeyen krediler sabit veya değişken oranlara sahip olabilir. Borçlunun anapara nakit akışlarını tek bir toplu ödemeye erteleyen kredilerdir. Kredinin süresi boyunca faiz ödemeleri gerekli olabilir veya olmayabilir. İtfa edilmeyen ipotek kredilerinin popüler türleri balon ödemeli krediler ve yalnızca faizli kredilerdir.
İpotek Sahiplerine Yönelik Korumalar
İpotek kredisinde, ipotek alan kişi, krediye ilişkin gayrimenkul teminatı üzerinde haklara sahiptir. Bu, borç verene temerrüde karşı koruma sağlar. Ancak temerrüt halinde teminat varlıklarına el konulması konusunda da bazı hükümlerin getirilmesini gerektirmektedir. Bu nedenle ipotekler mükemmel bir ipotek içerir ve tapu haklarını bir ipotek kredisi sözleşmesine entegre eder.
Mükemmel bir haciz, ipotek verenin temerrüde düşmesi durumunda ipotek sahibinin ipotek kredisiyle ilişkili gayrimenkulü kolayca elde etmesine olanak sağlamak için borç verenin hukuk müşaviri tarafından hazırlanır. Kusursuz haciz, gayrimenkul teminatını daha kolay elde etmek için ipotek haklarını veren uygun kuruma açılan ve kaydedilen bir hacizdir. Teminatlı ipotek kredisinde, ipotek alacaklısı aynı zamanda mülkün tapusunda adı geçen gayrimenkul sahibidir. İpotek ve mülkiyet hakkı sayesinde, ipotek sahibi kolayca yasal haklar elde edebilir ve hacizde devralınacak bir mülkün boşaltılması için özel prosedürler uygulayabilir.
Pazarlama Uygulamaları 